Este producto es muy interesante tanto para empresas como para particulares como se expone a continuación.
Empresas
Lo más habitual, es que las empresas promotoras contraten una constructora para la ejecución de sus obras. El coste contratado suele ser el resultado de un coste de ejecución material, más GG y BI (gastos generales y beneficio industrial), que dependiendo de la constructora suele oscilar entre un 12% y un 16%, siendo 15% (% aproximados) con el que mas constructoras funcionan.
Una vez expuesto esto, el trabajo consistiría en contratar y coordinar directamente los gremios, evitando así asumir el coste de GG+BI. Brevemente estas serían las funciones a desarrollar:
- Tramitación previa al comienzo de los trabajos, como comunicación previa, apertura de centro de trabajo, etc.
- Planificación y previsión de costes y tiempos de ejecución.
- Presentación al promotor de 3 presupuestos por oficio a intervenir en la obra.
- Gestión de la contratación y alquiler de medios como casetas de obra, vallas de cierre, cuadros, etc..para la correcta ejecución de la obra.
- Coordinación de los gremios y materiales a intervenir en cada fase de obra.
- Total disponibilidad y coordinación con la Dirección Facultativa en el caso de no serlo también.
- Gestión de toda la documentación a aportar por las empresas. Recopilación de la documentación de control de calidad, ensayos, etc.
- Para garantizar la confianza del promotor, se asumirá un riesgo en el coste de la obra, para dar la seguridad en la implicación en los trabajos, así como evitar los posibles desvíos de esta. Siempre que no sean causados por posibles cambios o mejoras.
Estas serían las funciones a desarrollar, siempre contando con la posibilidad de consensuar cualquier posible variante o desarrollo de los trabajos, según las necesidades de la propiedad.
Particulares vivienda de nueva construcción
A lo largo de los años, ha sido frecuente que personas físicas, se hayan aventurado en la construcción de sus viviendas mediante la contratación de los gremios directamente. La experiencia dice, que en la mayoría de los casos, la construcción de las mismas, se eterniza y surgen problemas con los gremios.
Los servicios que se prestan, serían los mismos que los expuestos con anterioridad en el apartado de empresas. Consiguiendo así dar la seguridad a la propiedad, que tanto la gestión, como la coordinación de todo lo derivado de la construcción, va a ser supervisado por un profesional. Lo que se pretende es dar la tranquilidad al cliente y que sus mayores complicaciones sea la elección de los materiales o posibles cambios.
Reformas en viviendas, locales, etc.(diseño interiores y decoración)
Por el histórico de obras ejecutadas y/o obras gestionadas en labores de reformas de viviendas, rehabilitación edificios y ascensores, adecuación de locales comerciales, sociedades, se tiene gran experiencia en este campo.
En este apartado cabe reseñar que cada vez más en las últimas reformas que he realizado y satisfaciendo las necesidades de la propiedad, he hecho las labores de diseño de interiores y decoración. Obteniendo un excelente resultado final y la satisfacción de cumplir los deseos de la propiedad.
Por lo que para algún determinado trabajo y facilitando así las labores de la propiedad, ya que para la reforma de una vivienda, implantación de comercio o negocio, instalación ascensor, etc. Una única persona y siempre a disposición de la propiedad, se encarga de todas las labores que conllevan. Como redacción de proyecto si fuera preciso, diseño y decoración, gestión de la obra, tramitación de documentación, etc.
En cuanto a la gestión de obra, los servicios que se prestan, serían los mismos que los expuestos con anterioridad en el apartado de empresas. Consiguiendo así dar la seguridad a la propiedad, que tanto la gestión, como la coordinación de todo lo derivado de la construcción, va a ser supervisado por un profesional. Lo que se pretende es dar la tranquilidad al cliente y que sus mayores complicaciones sea la elección de los materiales o posibles cambios.
Particulares reformas escasa entidad
Suele ser frecuente que para las reformas de particulares en sus viviendas o pisos, de escasa entidad, los propietarios no contraten a una empresa constructora.
Esto no implica un menor coste en la ejecución de las mismas. Ya que los gremios no ofertan los mismos precios a constructoras que a particulares.
Debido a la experiencia en el sector y el conocimiento de gran cantidad de gremios con los que se ha trabajado a lo largo de los años. Se asegura así el mayor rendimiento con los menores recursos posibles.